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Calcul de la révision de loyer avec l'IRL (indice Insee)

Calculez la révision de votre loyer avec l'IRL : nouveau loyer au centime, hausse mensuelle et sur 12 mois, à partir des indices Insee du trimestre du bail.

Loyer mensuel actuel hors charges

€

Le loyer nu, sans les charges ni le parking facturé à part.

Trimestre de référence indiqué dans le bail (ancien IRL)

Il figure dans la clause de révision du bail. À défaut, retenez le dernier indice publié à la date de signature, ou celui utilisé lors de la dernière révision.

Nouveau trimestre (même trimestre, un an plus tard)

Nouveau loyer mensuel hors charges

859,79 €

2e trimestre 2025 (146,68) → 2e trimestre 2026 (148,37)

Hausse mensuelle: +9,79 €
Sur 12 mois: +117,48 €
Hausse en % (variation de l'IRL): +1,15 %
Loyer annuel révisé: 10 317,48 €

Indice de référence des loyers (Insee, France hexagonale) :

Année	T1	T2	T3	T4
2022	133,93	135,84	136,27	137,26
2023	138,61	140,59	141,03	142,06
2024	143,46	145,17	144,51	144,64
2025	145,47	146,68	145,77	145,78
2026	146,60	148,37	mi-oct. 2026	-

Dans le tableau, l'ancien indice retenu est surligné en gris et le nouvel indice en couleur.

Formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL. La révision n'est possible qu'une fois par an, à la date prévue au bail (à défaut, à sa date anniversaire) et uniquement si le bail contient une clause de révision. Le bailleur dispose d'un an pour l'appliquer ; passé ce délai, la révision de l'année écoulée est perdue et n'est jamais rétroactive. Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être augmentés (gel en vigueur depuis août 2022). En zone d'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux…), le loyer révisé doit aussi respecter le plafond en vigueur. La Corse et l'outre-mer ont leur propre IRL : utilisez la saisie manuelle. Ces indices sont ceux publiés par l'Insee à la date du 8 septembre 2026 ; vérifiez la valeur en vigueur sur insee.fr et les règles sur service-public.fr ou anil.org. Résultat indicatif, qui ne remplace pas la lecture de votre bail.

Comment ça marche

Le loyer d'un bail d'habitation ne peut être révisé qu'une fois par an, et seulement à hauteur de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee. La formule est fixée par la loi : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL, l'ancien indice étant celui du trimestre inscrit dans votre bail et le nouveau celui du même trimestre de l'année suivante. L'outil applique ce calcul au centime et vous donne la hausse mensuelle, la hausse sur douze mois, la variation de l'indice et le loyer annuel révisé.

Les indices intégrés sont ceux de l'Insee pour la France hexagonale, du 1er trimestre 2022 (133,93) au 2e trimestre 2026 (148,37), dernier indice publié en juillet 2026. Sur un an, l'IRL du 2e trimestre progresse de 1,15 % : un loyer de 850 € passe ainsi à 859,79 €, soit 9,79 € de plus par mois et 117,48 € sur l'année. Le 3e trimestre 2026 paraîtra mi-octobre 2026 ; la saisie manuelle permet d'utiliser un indice plus récent, ou celui de la Corse et de l'outre-mer, qui diffère de l'indice hexagonal.

Le résultat est un plafond légal : le bailleur peut réviser en dessous, jamais au-dessus, et il ne peut pas rattraper les années oubliées, une révision non réclamée dans l'année étant définitivement perdue. Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être augmentés depuis août 2022, et en zone d'encadrement (Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux…) le loyer révisé doit aussi rester sous le plafond local. Vérifiez la valeur de l'indice en vigueur sur insee.fr et les règles sur service-public.fr ou anil.org.

Questions fréquentes

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer sans clause de révision dans le bail ?

Non. Sans clause de révision, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail, y compris lors de sa reconduction tacite. Une hausse n'est alors envisageable qu'au renouvellement, si le loyer est manifestement sous-évalué, et selon une procédure encadrée qui impose au bailleur de faire sa proposition au moins six mois avant l'échéance.

Mon propriétaire a oublié de réviser le loyer pendant plusieurs années : peut-il rattraper ?

Non, il ne peut ni cumuler les années perdues ni réclamer d'arriérés : chaque révision non demandée dans l'année qui suit sa date prévue est abandonnée. Il peut seulement appliquer la révision de l'année en cours, en partant du loyer que vous payez réellement, avec l'IRL du trimestre de référence de l'année précédente et celui du même trimestre de cette année, et la hausse ne prend effet qu'à compter de sa demande. Un calcul qui repartirait du loyer d'origine et de l'indice de signature du bail pour additionner plusieurs années n'est donc pas valable.

La révision avec l'IRL s'applique-t-elle aussi aux locations meublées ?

Oui, la clause d'indexation sur l'IRL fonctionne de la même façon pour un logement meublé, avec une révision annuelle à la date prévue au bail. Le bail mobilité fait exception : son loyer n'est pas révisable en cours de bail. Les locaux commerciaux, eux, relèvent d'autres indices (ILC ou ILAT).

Quel IRL retenir si le bail ne précise pas de trimestre de référence ?

La loi retient alors le dernier indice publié à la date de signature du bail : pour un bail signé en septembre 2026, c'est l'IRL du 2e trimestre 2026 (148,37), paru en juillet. Un an plus tard, la révision se calculera avec l'IRL du 2e trimestre 2027, dès sa publication, puis chaque année avec ce même trimestre. Si le loyer a déjà été révisé, reprenez le trimestre utilisé lors de la dernière révision pour rester sur la même base.

Pour aller plus loin